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    详细解读:关于现有的多层住宅电梯,您在这里关注吗

    发表时间:2021-01-07 20:46:13  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:电梯招聘网

    有人欢迎,有人反对,但该来的还是来了,《东营市既有住宅加装电梯暂行办法》即将于2月1日正式实施。

    2020年12月31号,东营市人民政府发布了《东营市既有住宅加装电梯暂行办法》,根据该办法的规定,并不需要同一单元所有住户都同意,只要大多数住户同意,就能加装电梯了!

    大家肯定有很多担心或者关心的事项,下面我们来详细解读一下:哪些既有住宅可以加装电梯?所需的资金如何筹集?本单元需要经过多少业主同意才能加装电梯?

    这些大家最关注的问题,都有了明确答复,下面我们试着解读一下:

    一、哪些既有住宅可以加装电梯?

    在《东营市既有住宅加装电梯暂行办法》中这样写到:“ 第二条本办法所称既有住宅,是指在国有土地上依法建成并投入使用,且未列入房屋征收范围和计划的4层及以上未设电梯的多业主住宅。

    东营区、河口区、垦利区、东营经济技术开发区、东营港经济开发区区域内既有住宅加装电梯适用本办法。广饶县、利津县区域内既有住宅加装电梯可参照本办法执行。

    解读:这个比较好理解,这是一项惠民政策,参考其他省市的做法(老旧小区加装电梯5月1日起在浙江全省开始试点,预计加装电梯需求量将会超过30万台),东营市也于2020年5月发布了《东营市既有住宅加装电梯暂行办法(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见;12月4日,东营市既有住宅加装电梯专业委员会正式成立,由东营市特检所、东营市特种设备协会有关负责人与会员、相关单位代表66人组成,推荐该项工作,解决多层住宅高楼层居民尤其是老年人、身体不变的人士等强烈需求。

    二、加装电梯所需的资金如何筹集?

    在《东营市既有住宅加装电梯暂行办法》中这样写到:“第五条既有住宅加装电梯所需资金,可通过下列方式筹集:

    (一)根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主自行协商确定,业主出资后可凭借相关证明材料以出资额为限提取个人住房公积金;

    (二)住宅专项维修资金;

    (三)财政补助资金;

    (四)社会投资和其他合法资金。”

    解读:

    1、第一项里面的“由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主自行协商确定”还是比较难协商的,最好是市里能再出台一个分摊比例的细则,大家参考一下再协商。有网友给出了这样的分摊比例,得到很多人的支持,以五层住房为例,大家看一下图片,看看是否合理

    根据网络信息,大家可以自己查一下,现在一部电梯的安装费用在20万左右(8层的多楼层电梯可以达到45万左右),政府补贴后剩余部由居民分摊,根据上述比例,估计高楼层每户分担3万左右,低楼层每户1万左右,这也是大家可以接受和承担的,也可以提取住房公积金用于支付电梯建设资金。

    2、第二项里面的“住宅专项维修资金”在实际使用的时候还有很多限制条件,申请过程也比较麻烦;本次加装电梯,希望能够简化手续,快捷高效。

    比如上海市和北京市有一些值得借鉴的经验,上海市加大政府补贴力度;降低小区业主同意率的门槛;启用“既有多层住宅加装电梯”业务办理综合窗口,将四个部门职能叠加,申请人只需跑一个窗口就可以完成所有流程。北京市也出台了政策,简化电梯安装审批流程,市财政加大补贴力度,已累计完成加装电梯1462部。

    3、第三项里面的“财政补助资金”,是现在政策大力扶持的,具体还要看本地的细则,我们现在可以参考外地市补贴标准: 某地市为了减轻居民负担,当地政府将按照增设电梯楼层给予一定补贴,4层住宅每增设一部电梯,政府给予6万元补贴;5层补贴7万元;6层补贴16万元;7层补贴18万元;8层及以上每部电梯补贴20万元。

    三、该单元需要经过多少业主同意才能加装电梯?有人就是坚决不同意怎么办?

    在《东营市既有住宅加装电梯暂行办法》中这样写到:

    "第七条 既有住宅加装电梯以楼宇单元为单位。既有住宅加装电梯应当听取该单元全体业主意见,尤其应当听取该单元加装电梯后在通行、采光、通风、噪声等方面受直接影响的相关业主意见。加装电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分业主书面同意。

    既有住宅加装电梯的,应当由该单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上业主书面签署同意意见。"

    这里理解时存在争论,到底需要多大比例的用户同意才能安装?

    解读1:某些网友理解为:“三分之二的业主参与,参与业主中的四分之三同意即可,50%的人同意即可施工安装。这个办法好,希望大增。”如果真的是按照50%的比例,那就真是大力推行该政策了,类似于上海的大力降低同意率。

    解读2:不过,一位律师网友理解为“有一半业主同意就可以装电梯的前提是,不同意装的人不参与表决;如果不同意装的人也参与表决,则需要有四分之三的人同意,这个条件比三分之二更苛刻。规则设计的还是不太合理。”

    具体要按哪个比例,还要看后续出台的细则了,大家拭目以待。

    四、每个人都有自己的理由,但多层加装电梯是大势所趋。

    1、低楼层居民为什么反对安装电梯?

    加装电梯后,噪声问题难以忍受,采光受到影响,这些都是事实,可以理解;还有人说自己就是喜欢爬楼梯健身,如下图:

    于是有网友直接开怼,如下图:

    其实真实原因还是担心房价受到影响,如下图:

    现在大多数多层住宅都有车库,一楼也相当于以前的二楼高度了,即使住在一楼的老年人如果身体不便,也需要使用电梯。加装电梯后,房价不一定会贬值,说不定因为整个小区住房品质提高而升值。

    2、并不是所有的低楼层用户都反对,并不是所有的高楼层用户都支持,既听取诉求意见,也要尊重更多人的需求。

    每个人有不同的想法,这是很正常的事情,一楼二楼的低楼层用户不一定反对安装,当然高楼层用户也不是每一家都愿意花钱安装,面对新事物,还需要多沟通,换位思考,互相理解。

    3、加装电梯,是大势所趋,可以边走边摸索,借鉴外地市经验

    更多的居民希望能够不花钱,免费安装,比如利用社会投资和其他合法资金;比如电梯公司免费安装,后期按照使用次数刷卡收费,具体做法可学习借鉴外地成功经捡,前期加装费用由政府和电梯厂商共同负担,可以有效避免邻里矛盾纠纷和久拖不决,投资可通过后期收缴电梯使用费的方式回收。

    至于有居民担心的结构、安全问题,后期维护问题,在征求意见时早已经考虑到,在《东营市既有住宅加装电梯暂行办法》中有明确规定:

    第六条 既有住宅加装电梯不得改变原有建筑主体结构形式,满足规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求,且加装电梯位置应在原建设项目用地界址范围内。

    第十条 既有住宅加装电梯应当由建设单位委托具备相应资质的设计单位,依据加装电梯的住宅原有建筑施工图、结构施工图、地质勘查报告等资料,出具符合建筑结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案及意见。加装电梯后不影响既有住宅的整体性和结构安全。

    如果低楼层坚决不同意分担费用,高楼层住户有没有办法安装电梯?下面这个方法倒好像是个办法:

    最后,大家是同意还是不同意加装电梯?不同楼层应该按照多少比例分担费用才合理?欢迎转发,留言,分享,交流。

    来源:小菜一碟乐趣多

    责任编辑:房产论坛