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    房产税真的要来了,未来要“这样”征收!官方发声:勿信谣传谣?

    发表时间:2020-12-24 10:54:07  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:AI科技新社

    安居乐业一直以来是中国人的传统,自从房子被“安上”立命之本的观念后,对于人们来说,假若没有一套属于自己的房子,始终觉得人生没有归属感。房子不仅是安身之处,还与成家生子等大事挂钩,更是人们生活中的刚需品。为了楼市的健康发展,楼市调控政策也密集出台了,不过,为了楼市的长远发展,还需要长效机制来制约。

    当下,楼市大局已定,以稳为主,高房价被遏制,同时“房住不炒”主基调深入人心,房地产将逐渐步入正轨。但是,由于房地产经过二十年的蓬勃发展,出现了很多的乱象,尤其是楼市过剩现象,已经很明显了。空置房“泛滥”的同时,囤房者太多,一些投机者,还想着趁机牟利,导致房价还在高位徘徊,这让刚需发愁。

    在此情况之下,不少人好奇,房产税什么时候出台呢?关于房产税的讨论,从未停止过,从2018年开始,房产税正在逐步推进落实。但是房产税并不是那么容易实施的,需要各方面斟酌,毕竟房地产在经济中起到的作用很关键,是不能操之过急的。而就在此前传出了一个消息。

    房产税真的要来了?

    今年11月28日,面对部分一二线热点城市出现的楼市“打新热”,尤其是深圳、杭州屡屡传出降价楼盘出现“打新套利”、“代持炒房”、千万豪宅因为“买就赚500万”的“万人抢房”热潮,官方媒体新华社发表题为《抵制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的文章,其中明确建议尽快开征房地产税,遏制楼市“打新热”——除增加供应外,房价外。

    对房地产市场还有很多事情要做,比如对住房更加关注。加强对权属过程的调控,让税收杠杆发挥更大的作用。建立科学合理的房地产税收制度,通过市场手段抑制投资和投机行为,可能是行之有效的。其实征收房产税的标准,还需要因地制宜,房产税一旦落地执行,房地产市场将迎来巨变,这类人将坐不住了,那就是炒房客。

    炒房客对于房子并没有刚性需求,只不过是将房子作为赚钱的工具,大量的囤积房子,在楼市中制造供不应求的假象,从而房价才会居高不下。如此一来,那些真正想要买房的刚需,却因为房价太高,而被拒之门外,只能望楼兴叹了。所以想要稳定房价,让刚需买得起房子,就需要遏制炒房客,而房产税无疑是一大“有力武器”。

    之前,有人猜测房产税的征收方案将是,房子越多,税收越高,这对于炒房客来说,是不利的。所以一时之间,“房地产税真的要来了”的消息铺天盖地。但后来事实证明这又是一个捏造的故事:深圳没有开征房产税,而全国其他城市也无意发布。同时深圳市地税局微信公众号发布消息驳斥传言:该消息纯属谣言,请不要相信谣言。

    尽管新华社发表了一篇文章,赞同热点城市应开征房地产税,以打击投资投机行为,为房地产市场降温,但这一建议仍然是一项建议,并不代表最终结果。于是,“房产税来了”再次成为一些媒体的自我炒作,也成了为自己抢眼的道具。不过,华夏新供给经济研究院院长贾康发表文章称,“深圳开始开征房地产税”的传闻,确实是最值得相关决策和管理部门,本着改革创新的精神来考虑,付诸行动的。

    也就是说,这个建议值得有关部门考虑,换言之,开征房地产税可能会提上议事日程。虽然开征房产税尚无明确时间表,但业内人士普遍认为,房地产税很可能在“十四五”期间开征。从中央近期的表态来看,这无疑是“长效机制”的一部分,甚至是最有力的一环。第二,也是更重要的一点,就是中央不仅明确表态要征收房产税,而且把征收标准也明确了。

    房地产税应该怎么征?

    独立经济学家马光远直言不讳的说到:“十四五”期间可能是开征房产税的最佳时机,如果错过这个时间,未来可能很难找到开征的窗口”,他给出了四个依据:1国家规划草案提出要完善地方税和直接税制度,其中必须包括房地产税。2未来土地财政难以延续,但开征房地产税可以补充地方财政收入的重要来源。

    随着房地产信息的健全,对家庭“第三套住房”征收房产税的基本条件已经成熟。房产税是贯彻“不炒房”的基本原则的重要手段之一,尤其是在社会舆论的广泛支持下。今年11月中旬,财政部部长刘昆发表题为《建立现代财税体制》的文章,详细阐述了“十四五”期间财税改革的任务。在谈到进一步完善现代税制时,提到未来的房地产税将“按此计征”。

    按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥地推进房地产税立法和改革。对工商房地产和个人住房,按照评估价值征收房地产税。“评估值”什么意思?就是不是你房子面积有多大,不是你买入时付了多少钱,征税标准是按照当前市场的价格。这里面的学问就多了。

    如果按照居住面积来算,估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱,评估值越大,要缴的税也越多。至于你这个房子到底值多少钱,很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定,在这个均价上给你打个折,确定计税基数。到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案,这个面积大概率会由各地方政府决定。

    虽然房产税出台的速度慢一些,但是我国已经开始征收房东税了,随着调控越来越严格,征收“房东税”的城市越来越多,房子多的人只能选择将房子出租,但也不排除他们会通过上涨租金来让租房者替他们承担这部分成本的可能。这样一来,2亿多人将会受到波及,因为据统计,2018年中国房屋租赁人口达到了2.1亿,2020年将达到2.2亿。

    尽管如此,从宏观的角度来看,“房东税”对于房地产市场的健康发展还是具有一定的积极意义的,对于炒房客也有一定的震慑作用。等到房产税、空置税等陆续出台,“水分”被挤出,这2亿多租房人群和刚需都将获益。

    责任编辑:房产论坛